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中國將成為全球最大的老齡房地產(chǎn)業(yè)市場[組圖]

發(fā)布時間: 2014-09-23 15:16:00  |  來源: 中國網(wǎng)  |  作者: 戴凡  |  責(zé)任編輯: 戴凡
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2014年9月23日,由中國老齡科學(xué)研究中心編寫、社會科學(xué)文獻出版社出版的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告(2014)》新聞發(fā)布會和首發(fā)式在京舉行。圖為中國老齡科學(xué)研究中心副主任黨俊武在發(fā)布會上回答記者提問。 中國網(wǎng)記者 戴凡/攝影

2014年9月23日,由中國老齡科學(xué)研究中心編寫、社會科學(xué)文獻出版社出版的《中國老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告(2014)》新聞發(fā)布會和首發(fā)式在京舉行。圖為中國老齡科學(xué)研究中心副主任黨俊武在發(fā)布會上回答記者提問。    中國網(wǎng)記者  戴凡/攝影

老齡金融是老齡產(chǎn)業(yè)的重中之重

在報告中,中國老齡科學(xué)研究中心副主任黨俊武、戰(zhàn)略研究副所長王海濤、戰(zhàn)略研究所方彧博士提出,老齡金融業(yè)是老齡產(chǎn)業(yè)的虛擬經(jīng)濟部分,橫跨銀行、保險、證券、基金、信托和房地產(chǎn)等金融的所有領(lǐng)域,關(guān)聯(lián)國家的金融業(yè)和整個虛擬經(jīng)濟。老齡金融業(yè)無論是涉及的人口規(guī)模還是相應(yīng)的資金總量,都遠遠超過老齡用品業(yè)、老齡服務(wù)業(yè)和老齡房地產(chǎn)業(yè)。目前,中國的老年人口只有2億,占總?cè)丝诘谋壤矁H僅是14.9%,但30-59歲的潛在老齡金融服務(wù)對象在6億左右,40-59歲的潛在老齡金融服務(wù)對象也在4億左右,兩者都遠遠超過了目前老年人口的總量,即使到人口老齡化高峰期,潛在老齡金融服務(wù)對象也在4億左右。預(yù)計未來涉老資本將超過目前的GDP總量,中國的老齡金融業(yè)將是未來全球最大的老齡金融市場。

此外,如何通過資本運作,創(chuàng)新資本經(jīng)濟來發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè),這不僅關(guān)系一個國家老年人的生活生命質(zhì)量問題,而且關(guān)系一個國家的資本經(jīng)濟乃至整個宏觀經(jīng)濟的健康運行,更重要的是,在全球老齡化和世界涉老資本巨量快速增長的情況下,還關(guān)系一個國家的金融安全問題。

未來,隨著金融體制改革步伐加快和全社會養(yǎng)老金融準(zhǔn)備意識的快速增強,保險類、信托類和房地產(chǎn)類老齡金融市場將會優(yōu)先發(fā)展,到2020年前后,保險類老齡金融市場將取得快速發(fā)展,到2025年前后開始進入買方市場向賣方市場的歷史性大逆轉(zhuǎn);房地產(chǎn)類老齡金融市場在2020年前后進入第一個快速增長期,在2030年前后進入峰值期;銀行類老齡金融產(chǎn)品將在2025年前保持良好態(tài)勢,但之后將隨著其他老齡金融產(chǎn)品的豐富完善逐步轉(zhuǎn)型;信托類老齡金融產(chǎn)品發(fā)展相對緩慢,而證券類、基金類老齡金融產(chǎn)品將會隨著市場波動而波動。

老齡服務(wù)業(yè)作為老齡產(chǎn)業(yè)優(yōu)先領(lǐng)域消費潛力巨大

在報告中,中國老齡科學(xué)研究中心老齡經(jīng)濟與產(chǎn)業(yè)研究所副所長王莉莉和楊曉奇博士提出,隨著老齡社會的快速到來,大力發(fā)展老齡服務(wù)業(yè),不僅是滿足全體公民老年期服務(wù)需求的客觀需要,更是提高消費,促進就業(yè),推動經(jīng)濟轉(zhuǎn)型發(fā)展的現(xiàn)實選擇。老齡服務(wù)業(yè)是中國老齡產(chǎn)業(yè)中發(fā)展最早、發(fā)展最快的行業(yè),具有巨大的消費市場和發(fā)展?jié)摿?,具有形成產(chǎn)業(yè)集群的突出特點和優(yōu)勢,是老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的優(yōu)先領(lǐng)域,發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

報告認(rèn)為,生活照料(特別是老年餐桌、家政服務(wù))、醫(yī)療衛(wèi)生、康復(fù)護理和精神文化服務(wù)是目前老年人需求旺盛、市場發(fā)展空間較大的幾個主要領(lǐng)域。一是老年餐桌和家政服務(wù)需求強烈。未來城市地區(qū)為老年人上門做家務(wù)和老年飯桌的年銷售額將分別由2015年的992億元和645億元,增加到2050年的3261億元和2121億元。二是醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)需求普遍,健康管理服務(wù)潛力巨大。北京市老年人計劃花在一次體檢上的費用平均為641.7 元,預(yù)測2020年北京市50 歲以上的中老年人體檢市場規(guī)模預(yù)期將為91 億元左右。三是康復(fù)護理需求增長迅速。2013年,城鄉(xiāng)部分失能和完全失能老年人的數(shù)量已經(jīng)超過3700萬,康復(fù)護理市場的潛在需求不斷提高。四是精神文化服務(wù)需求快速增長。據(jù)中國發(fā)展研究基金會“北京市老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r”項目的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,有40.2%的被訪老人在2011年旅游過。被訪老年人平均旅游花費為5708元,預(yù)測2020 年時,北京市50 歲以上的中老年人口的旅游消費規(guī)模將會達到300億元左右。

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